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刊名:三星电子读物
刊期:双月刊
期数:2010第三期
主办:三星装饰设计
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平价精装房是天?#31995;?#39301;饼?

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[2010-12-01]

上周,三水某楼盘推出价格平过毛坯房的精装修房,引来购房者关注

 
 

自去年三水首次推出附带装修的商品房以来,精装修已经不再是一个陌生的名词。而在楼市新政的影响下,尽管楼市的降价并没有如期而至,但个别楼盘推出的“精装房”价格已经平过毛坯房,在许多购房者看来无异于天?#31995;?#39301;饼。

目前,三水市场?#31995;?#31934;装商品房以中小户型为主,其中不乏三水雅居?#21482;?#22253;、时代城等知名开发商建设的楼盘。带装修出售的商品房不仅方便省事,总价甚至便宜过品质相当的毛坯房,购房者能不为之心动吗?但是,装修设计风格统一,质量难以鉴定,这类成品房交付后又能否令消费者满意?这些都是这股楼市新生力量所要面临的问题。

买带装修房负担轻

上周,三水奥林匹克花园二期开放样板房,引来了不少购房者的关注。由于二期产品全部带装修出售,而且装修标准高于一期,因而在楼市政策模糊的当下,5400元/平方米的均价仍然令许多购房者心动,而就在几个月前,该楼盘一期的毛坯产品最高曾一度卖到5500元/平方米。

在售楼中心,市民宾先生已经是第三次?#31859;?#25143;型图纸来看楼了。他告诉记者,今年楼市成交低迷,但价格迟迟不降,他原本想等到年底楼价触底后再出手,但发现新楼的均价才5400元/平方米,不仅省了一大笔装修的费用,还省事不少。“如果选带装修的房,把家具、家电搬来?#28034;?#20197;直接入住。”宾先生说。

三水?#25104;?#19994;银行负责人认为,对于刚刚上班、没有经济实力的年轻人来?#25285;?#21830;品房带装修出售是一件好事。购买全装修的房,方便之处在于能够将装修费纳入房款,一并申请银行按揭,减缓了他们的经济负担。

“精装房”品质难满意

早在2008年,国家建设部发出《关于进一步加强住宅装修管理的通知》,鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修,逐步取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房。

“精装房”的流行,对家装市场会不会带来大的冲击?#30475;?#35013;修设计的角度来讲,这类产品是否能满足消费者的需要?为此,记者采访了三水多家装修公司。多数人认为,房子精装修交付,对整个市场影响不会太大。尤其是对于定位高端的装修公司,个人家装生意基本不会受到影响。

三星装饰三水分公司首席设计师黄丽媛认为,对于目前现在市场上存在的精装修的楼盘,精装大多偏向于小户型,多数都是第一次置业者,对消费水平及家的感觉要求并不是太高,只要稍微满足居住场所就行。

她认为,未来市场大部分房产都还是不会带精装出售的,特别是对于大户型、复式、别墅,都还是会以毛坯房出售,购买这类房产?#30446;?#25143;多数是第二次置业,对生活水平及居住场所要求比较高或是事业成功?#30446;?#25143;群体。“这类客户往往主观性较强,会存在着有一定自己意见。如果在消费水平能够满足的情况下,大多客户还是会选择以不同自我生活方式及习惯,去要求自己每个不同风格的设计。”黄丽媛说。

交付时间太迟不实际

 记者发现,尽管许多消费者都盯着“精装修”这个热馍馍,但并不是所有?#30446;?#21457;商都愿有意开这个灶。有房地产业内人士表示,目前,国家对精装修没有一个真正的标准,都是开发商自己定的,不仅交付验收费时费力,而且很容易引起与业主的纠?#20303;?/font>

据记者了解,带装修房的交付标准除了地砖、地板、门窗外,还包括厨房、卫生间内的厨具及洁具等。这也意味着,精装修项目的验收?#26041;?#36739;多,交楼时间一般会延迟。以三水奥林匹克花园为例,销售人员告知的二期交楼时间为2012年9月,理由是一方面要通过慢工细活来保证品质,二是“精装房”的验收程序比较多比较细,?#31995;?#26102;间会长一点。这也就是?#25285;?#24066;民此时购买了这套房,起码要等到两年后才能顺利入住。

许多有意向的购房者对交楼时间太迟颇有微词。“保证品质并不是交楼迟的借口,房子装修好了放在那里,风?#31561;?#26194;如果注意不好,?#19981;?#36896;成地转、墙面的受损。”一位业主告诉记者,以她的经验,业主自己装修可以监督装修进程,而统一装修会埋下许多隐患,尤其是水电的管线等。

精装修如果装修的不如意,出问题,那二次装修折磨死人。一位专程从四会跑过来看楼的市民对记者?#25285;?#25104;品房的投资价值远不如毛坯房,除非是买来后直接入住,一般装修好的房比较难转手出让。而且,如果要重新找装修公司进行二次装修,花费的人力、物力、财力比买毛坯房更大,这其实是相当不划算的。
 

 

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